2011年上半年主要調(diào)控政策一覽：
　　
　　1月26日，國(guó)務(wù)院房地產(chǎn)調(diào)控1號(hào)文件，即“國(guó)八條”出臺(tái)，之后，國(guó)內(nèi)各大城市紛紛制定了本地的限購(gòu)細(xì)則；
　　
　　1月27日，財(cái)政部出臺(tái)了《關(guān)于調(diào)整個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓營(yíng)業(yè)稅政策的通知》；
　　
　　2月8日，央行上調(diào)金融機(jī)構(gòu)一年期存貸款基準(zhǔn)利率分別上調(diào)0.25個(gè)百分點(diǎn)；
　　
　　4月5日，央行上調(diào)金融機(jī)構(gòu)一年期存貸款基準(zhǔn)利率分別上調(diào)0.25個(gè)百分點(diǎn)；
　　
　　5月12日，國(guó)家發(fā)改委辦公廳關(guān)于開(kāi)展商品房銷(xiāo)售明碼標(biāo)價(jià)專(zhuān)項(xiàng)檢查的通知；
　　
　　7月7日，央行上調(diào)金融機(jī)構(gòu)一年期存貸款基準(zhǔn)利率分別上調(diào)0.25個(gè)百分點(diǎn)；
　　
　　7月12日，國(guó)務(wù)院總理溫家寶主持召開(kāi)常務(wù)會(huì)議，并提出了五點(diǎn)要求，表示房?jī)r(jià)上漲過(guò)快的二三線(xiàn)城市也要采取必要的限購(gòu)措施。
　　
　　上半年，加息、限購(gòu)、房產(chǎn)稅等多個(gè)措施組合出擊，給過(guò)熱的樓市澆了一盆冷水，有力地打擊了房地產(chǎn)投機(jī)者，遏制了房?jī)r(jià)的過(guò)快上漲。
　　
　　但是，不可忽視，引導(dǎo)房地產(chǎn)市場(chǎng)走向理性、走向成熟，并不是一朝一夕能完成的，在這過(guò)程中也會(huì)出現(xiàn)一些負(fù)面影響。
　　
　　上半年已經(jīng)過(guò)去，下半年的第一個(gè)月也即將走過(guò)，樓市調(diào)控風(fēng)風(fēng)雨雨，市場(chǎng)或風(fēng)起云涌、或暗流涌動(dòng)，各方利益仍在博弈當(dāng)中，國(guó)家調(diào)控政策的初衷是為廣大人民著想，但實(shí)際效果呢？

    負(fù)面影響一：攪動(dòng)了二三線(xiàn)樓市
　　
　　限購(gòu)令對(duì)于擠壓一線(xiàn)城市房地產(chǎn)泡沫有著不可磨滅的作用，但房地產(chǎn)商和投機(jī)者不會(huì)坐以待斃，金錢(qián)的流動(dòng)是永無(wú)休止的，從一線(xiàn)城市流出的資金，逐漸跑向了二三線(xiàn)城市。
　　
　　其實(shí)，因?yàn)橹袊?guó)的城市結(jié)構(gòu)，房地產(chǎn)泡沫主要還是存在于一線(xiàn)城市，二三線(xiàn)房地產(chǎn)市場(chǎng)還是比較合理的，但經(jīng)過(guò)限購(gòu)令的折騰，也攪得二三線(xiàn)城市不得安生了。
　　
　　負(fù)面影響二：打擊了剛需購(gòu)房者
　　
　　裸婚，畢竟還只是一個(gè)概念，受傳統(tǒng)觀(guān)念的影響，成家立業(yè)之時(shí)，人人還都是希望有一塊屬于自己的棲息之地。
　　
　　但上半年，央行連續(xù)六次加息，并取消了各種房貸優(yōu)惠政策，這無(wú)形中，讓眾多剛需購(gòu)房者望房而卻步，讓已經(jīng)貸款購(gòu)房的人增加了還款負(fù)擔(dān)。
　　
　　負(fù)面影響三：催熱了商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目
　　
　　住宅市場(chǎng)出臺(tái)限購(gòu)令后，各地產(chǎn)商紛紛尋找出路，有的即瞄向了商業(yè)地產(chǎn)。
　　
　　從石家莊上半年商業(yè)地產(chǎn)商品房備案套數(shù)來(lái)看，普通月份，商業(yè)地產(chǎn)成交量約在200套左右，但在實(shí)施限購(gòu)令后的3月和5月，成交量卻飆升到733和844套，約是平常月份的4倍。而在一線(xiàn)城市，商業(yè)地產(chǎn)更是各地產(chǎn)商必爭(zhēng)之地，從北京CBD核心區(qū)風(fēng)波中即可略見(jiàn)一斑。
　　
　　負(fù)面影響四：抬高了租房市場(chǎng)價(jià)格
　　
　　樓市調(diào)控政策可謂按下了葫蘆，浮起了瓢，國(guó)家各項(xiàng)調(diào)控政策組合出拳，確實(shí)按下了樓市過(guò)熱的勢(shì)頭，但房租價(jià)格卻也不斷上浮。
　　
　　不可忽視的是，租房的人群多是剛畢業(yè)的年輕人、中低收入群體，他們沒(méi)財(cái)產(chǎn)、沒(méi)地位、勢(shì)單力薄、沒(méi)有話(huà)語(yǔ)權(quán)，卻必須不斷承受來(lái)自房租的各種負(fù)擔(dān)，在生活、心理上都造成很大壓力。